国家统计局4月16日发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，广州一二手房价格持续调整中，环比有所下降，但是降幅有所收窄。业内预期乐观，预计随着一批“好房子”入市，价格将得到进一步支持。
一二手房价格降幅均收窄
国家统计局数据显示，3月份，广州新房价格环比下降0.1%，比2月份环比下降0.2%，降幅收窄。二手房环比下降0.2%，较2月的环比下降0.3%，降幅也有所收窄。
整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中上海和深圳价格环比上涨，分别上涨0.7%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%，其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%。
放眼全国，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，3月份，70城新房中有24个城市价格上涨，比2月份上升了6个，整体看楼市止跌回稳的基础在不断夯实。这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。
李宇嘉进一步指出，近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
4月全新盘蓄势待发
2024年一季度，广州房地产市场跑出“开门红”，数据显示，1-3月全市一手住宅网签面积172.67万平方米，同比飙升36.8%，11个行政区同比增幅均超10%，呈现全域回暖态势；二手住宅交易登记面积242.27万平方米，同比增长26.2%，一二手市场联动复苏特征显著。
进入4月，开发商推盘节奏加快，超10个全新盘动作频频蓄势待发。
据不完全统计，4月广州天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔五区有13个全新楼盘摩拳擦掌，包括广州地铁地产·珑岄上城、广州地铁地产·珑曜上城、保利天奕、中交天翠、珠江天河都荟、龙湖央璟颂等，大部分都已经开放展厅在收筹，预计将在接下来入市开盘抢客。此外还有西关都荟、云湖花城等楼盘推新，市场竞争加剧。
而且新盘项目各具禀赋。比如广州地铁地产·珑岄上城户型使用率最高能做到130%，户型覆盖刚需到改善，可以满足不同预算的需求。位于海珠西的中交天翠全朝南格局，户型包括建面约91㎡三房和113㎡四房，主打刚需和刚改人群。位于天河的珠江·天河都荟，纯板楼设计，层高超3米，热门户型为建面约72㎡户型，做成三房两卫，可以媲美市场上90㎡户型产品；番禺洛溪岛上的龙湖亚伦央璟颂龙湖亚伦·央璟颂以超薄飘台取代传统结构，释放更多空间，住宅赛道正从“面积内卷”向“功能质变”跃升，吸引了不少买家。
随着市场迎来补仓期，意味着竞争在加剧，许多项目已经在谋划五一营销方案，想要抢占流量高峰。
“我们内部正在做五一的营销方案，五六月是销售黄金期。”珠实地产相关负责人告诉记者，公司旗下多个楼盘预计在接下来密集开售。
此外，还有保利、越秀、万科、华润、中海等开发商也在积极备战“五一”，除了推盘，准备以旧换新、优惠促销等方式揽客。
中指研究院研究副总监李益峰预计，各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，伴随“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。
李宇嘉认为，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧结构性改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支持。
由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房价格稳定。
南方+记者 周中雨
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